AUDYT ENERGETYCZNY
Audyt energetyczny to opracowanie (dokumentacja) określające zakres oraz parametry techniczne i ekonomiczne przedsięwzięcia termomodernizacyjnego, ze wskazaniem rozwiązania optymalnego, w szczególności z punktu widzenia kosztów realizacji tego przedsięwzięcia oraz oszczędności energii. Audyt energetyczny stanowi jednocześnie założenia do projektu budowlanego. Przedmiotem audytu jest:
- Ocena stanu istniejącego budynku z punktu widzenia zużycia energii i kosztów ogrzewania,
- Wskazanie możliwych usprawnień, których efektem będzie obniżenie kosztów,
- Ocena efektów energetycznych proponowanych usprawnień,
- Ocena efektów ekonomicznych i finansowych,
- Wskazanie kosztu realizacji.
Termomodernizacja jest to poprawienie istniejących cech budynku, a jej efektem jest zmniejszenia zapotrzebowania na ciepło. Termomodernizacja obejmuje zmiany budowlane i zmiany w systemie ogrzewania, podnoszące jego sprawność i zmniejszające straty. Ograniczenie tych strat powoduje zmniejszenie kosztów ogrzewania i poprawę warunków użytkowania budynku.
- Możliwe zmiany w strukturze budowlanej
- Docieplenie ścian, dachów, ścian fundamentowych
- Wymiana okien
- Usprawnienie systemu wentylacji
- Możliwe zmiany w systemach instalacyjnych
- Zmiana nośnika energii i źródła energii
- Modernizacja kotłowni
- Modernizacja systemu ogrzewania
- Wprowadzenie rozliczeń kosztów
Termomodernizacja budynków jest na ogół wysoko opłacalna, ale wymaga na wstępie poniesienia znacznych kosztów. Istniejący system pomocy Państwa dla właścicieli budynków ma na celu ułatwienie sfinansowania termomodernizacji, aby w ten sposób doprowadzić do obniżenia zużycia energii oraz kosztów ogrzewania budynków i przygotowania ciepłej wody użytkowej (c.w.u).
Premia termomodernizacyjna, która przysługuje inwestorowi, jest przyznawana jeśli realizowana inwestycja spełnia wszystkie wymagania ustawowe, czyli jeżeli w wyniku realizacji przedsięwzięcia nastąpi:
- zmniejszenie rocznego zapotrzebowania na energię
- zmniejszenie rocznych strat energii
- zmniejszenie rocznych kosztów pozyskania ciepła
- zamiana źródła energii na źródło odnawialne lub zastosowanie wysokosprawnej kogeneracji
Wysokość premii termomodernizacyjnej stanowi do 20% kredytu zaciągniętego na potrzeby realizacji inwestycji, przy czym nie może ona być większa niż 16% kosztów poniesionych na realizacje przedsięwzięcia termomodernizacyjnego i dwukrotność przewidywanych rocznych oszczędności kosztów energii.
Audyt energetyczny jest dokumentem potrzebnym:
- właścicielowi budynku: jako podstawa do podjęcia decyzji o celowości termomodernizacji,
- bankowi udzielającemu kredytu: jako dowód, że przedsięwzięcie jest efektywne ekonomicznie,
- Bankowi Gospodarstwa Krajowego: jako dowód, że przedsięwzięcie spełnia warunki Ustawy do przyznania premii termomodernizacyjnej.
System finansowej pomocy na cele termomodernizacji budynków obejmuje przedsięwzięcia termomodernizacyjne w następujących obiektach:
- budynki mieszkalne wielorodzinne i jednorodzinne z wyjątkiem budynków jednostek budżetowych,
- budynki zbiorowego zamieszkania o charakterze socjalnym, takie jak dom opieki, dom studencki, internat, hotel robotniczy, dom rencisty itp.,
- budynki służące do wykonywania zadań publicznych przez jednostki samorządu terytorialnego jak np. szkoły, budynki biurowe gmin itp,
- lokalne źródła ciepła (osiedlowe kotłownie i ciepłownie) lub węzły cieplne i lokalne sieci ciepłownicze o mocy do 11,6 MW.
Przepisy ustawy dotyczą także całkowitej lub częściowej zamiany istniejącego źródła energii na źródło niekonwencjonalne np. kolektor słoneczny, pompa ciepła, kocioł na biomasę itp.
Ustawa przewiduje, że głównym źródłem finansowania inwestycji termomodernizacyjnej jest kredyt bankowy udzielany na warunkach komercyjnych. Właściciel budynku może kredytem sfinansować do 100% kosztów inwestycji.
Obowiązuje zasada, że niedopuszczalne jest łączenie kredytu udzielanego w trybie ustawy ze środkami z budżetu Unii Europejskiej.
Premię termomodernizacyjną otrzymuje się po ukończeniu inwestycji. Spłata uzyskanego kredytu pomniejszona zostaje o wielkość premii.
Do usprawnień, dla których przyznawana jest premia termomodernizacyjna należą:
- ocieplenie ścian, dachów, stropodachów, stropów nad piwnicami nie ogrzewanymi, podłóg na gruncie,
- remont lub wymiana okien i drzwi zewnętrznych,
- modernizacja lub wymiana urządzeń źródła ciepła oraz zainstalowanie automatyki sterującej urządzeniami,
- modernizacja lub wymiana instalacji grzewczej,
- modernizacja lub wymiana systemu zaopatrzenia w ciepłą wodę użytkową i zainstalowanie urządzeń zmniejszających zużycie wody,
- usprawnienie systemu wentylacji,
- wprowadzenie urządzeń wykorzystujących energię ze źródeł odnawialnych np. kolektorów słonecznych, pomp ciepła itp.
- Wykonanie audytu
- Podjęcie decyzji o termomodernizacji
- Znalezienie źródeł finansowania
- Wystąpienie o premię termomodernizacyjną
Przedsięwzięcie termomodernizacyjne jest realizowane na podstawie projektu budowlanego opracowanego w trybie przepisów Prawa Budowlanego i pozwolenia na budowę wydanego przez odpowiednie władze. Założenia dla projektu stanowi audyt energetyczny.
